+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вынудить собственника продать долю в квартире

Как вынудить собственника продать долю в квартире

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью. В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли. И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать. Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD

В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже принадлежащей ему доли. Данный опыт может пригодиться всем тем, кто не может решить вопрос с долевой собственностью. Мать, будучи собственницей своей доли, решила продать ее постороннему человеку. Молодой человек был заинтересован в том, чтобы постоянно проживать в квартире. Так как другие собственники тоже имели свою долю в праве собственности на имущество, им была предпринята разумная попытка выкупить доли у других собственников.

Молодой человек для решения ситуации предложил другим сособственникам выкупить их доли. Сособственники отказались вступать в сделку, мотивируя это несогласием с ценой. Тогда мужчина решил обратиться в Измайловский районный суд для решения спора. В инстанции было установлено, что мужчина с женой и ребенком проживает в квартире постоянно, ответчики отказались вступать в сделку, так как предложенную им цену они посчитали заниженной.

Суд не нашел оснований в пользу принуждения к совершению сделки. Не согласившись с этим решением, сторонами была подана апелляция на решение районного суда в Мосгорсуд.

Эта инстанция, изучив все материалы дела и доводы сторон, приняла иное решение — принудить сособственников продать свою долю в обмен на денежную компенсацию. Суд принял решение о принудительной продаже доли имущества, мотивировав свое решение несколькими доводами. Во-первых, молодой человек с женой и ребенком проживают в квартире постоянно.

Во-вторых, каждый из граждан обладает малой долей. В-третьих, предоставить сособственникам другое жилье для проживания, соразмерно их доле, не представляется возможным. Кроме того, сторонам не удалось договориться об особенностях пользования имуществом. Суд принял во внимание ситуацию с ответчиками. Так, было установлено, что в спорной квартире они не проживают, они в ней не зарегистрированы. У ответчиков имеется другая жилплощадь для постоянного проживания. Указанных фактов хватило для того, чтобы Мосгорсуд принял решение в пользу истцов.

Судебное решение не устроило ответчиков, ими была подана апелляционная жалоба в ВС. ВС, рассмотрев апелляционную жалобу, согласился с решением Мосгорсуда. Таким образом, в судебной практике был создан прецедент. На вынесенное решение ВС могут опираться в рассмотрении таких дел суды всех уровней. То есть, появилась реальная возможность принудить собственника продать свою долю квартиры, мотивируя свое решение тем, что квартира — это постоянное и единственное жилье истцов, они в ней имеют постоянную прописку.

Как заключила коллегия ВС, решение вопроса с принуждением к продаже доли имущества будет приниматься в индивидуальном порядке во всех подобных случаях. Задача суда — установить, кому из собственников доли она нужна, а кому нет. Коллегия в своем постановлении сослалась на п. Оно указывает на необходимость учета возраста ответчика, состояния его здоровья, профессии и иных условий.

То есть, теперь в судебной практике создан прецедент, который позволит в решении споров с долевым имуществом опираться на решение ВС. Важно понимать, в каждом случае суд будет рассматривать вопрос с долевым имуществом в индивидуальном порядке.

То есть, судебная инстанция будет сама искать и устанавливать факты для решения вопроса с тем, кому доля квартиры нужна, а кому нет. При решении вопросов, связанных с выкупом доли имущества, можно опираться на некоторые положения ст. В этом случае судом будет предпринята попытка выделить долю истца, а при невозможности — решен вопрос с выплатой денежной компенсации другим сособственникам.

В этом вопросе опять же можно опираться на прецедент с решением ВС. Остальные собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию в обмен на реализацию своей малозначительной доли в общем имуществе. В данном случае судебной инстанцией будет приниматься во внимание судебная практика, а также положения п.

Для принятия такого решения необходимо соблюдение нескольких условий:. Таким образом, рассмотренный пример из судебной практики и решение коллегии ВС указывают на наличие реальной возможности принуждения собственника продать принадлежащую ему долю квартиры. Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры.

Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете! Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме.

На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта. Задать вопрос. Главная Судебная практика Как вынудить собственника продать долю в квартире.

Как вынудить собственника продать долю в квартире. Как вынудить собственника продать долю в квартире В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже принадлежащей ему доли. Прецедент с принуждением к продаже доли квартиры ВС, рассмотрев апелляционную жалобу, согласился с решением Мосгорсуда.

Для принятия такого решения необходимо соблюдение нескольких условий: - Положительная судебная практика прецедент с решением ВС и принуждением к продаже незначительной доли уже создан.

Статьи по теме. Согласие на обработку персональных данных.

Так можно. Семья сказала так.

Долевая собственность на квартиру доставляет много неудобств, а зачастую и неприятностей гражданам, которые являются её участниками. Споры возникают по разным поводам: и по порядку оплаты жилья, и о порядке пользования этой квартирой, и по поводу распоряжения ею. На последней проблеме остановимся и рассмотрим её поподробнее. В каких случаях собственник вправе требовать, чтобы остальные собственники купили его долю? Это допускается в том случае, когда этому собственнику по объективным причинам невозможно выделить в пользование и владение часть квартиры, соразмерную его доле, или хотя бы приближенную к ней. Можно ли заставить продать его долю или лишить права собственности на часть квартиры принудительно?

Как заставить собственника продать долю

В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже принадлежащей ему доли. Данный опыт может пригодиться всем тем, кто не может решить вопрос с долевой собственностью. Мать, будучи собственницей своей доли, решила продать ее постороннему человеку. Молодой человек был заинтересован в том, чтобы постоянно проживать в квартире. Так как другие собственники тоже имели свою долю в праве собственности на имущество, им была предпринята разумная попытка выкупить доли у других собственников. Молодой человек для решения ситуации предложил другим сособственникам выкупить их доли.

Когда гражданина могут заставить продать свою долю в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.

Заставить продать свою собственность Вы никого не можете.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

.

.

В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже .

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

.

Принудительный выкуп доли в квартире

.

Как вынудить собственника продать долю в квартире

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милица

    Я как-то общался с сотрудником СБ в нашей фирме причом действующим следователем.он угрожал,пугал обэп,сроком на два года. Через неделю его ебли во все щели,базу опечатал убэп. Что? говорю,как у тебя дела? нормально всё? он догнал сучара.Пусть скажет спасибо что из УСБ к нему не приехали. Не важно кто ты,важно кто За тобой.

© 2018-2019 fcas.ru