+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с перепланировкой незаконной

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности. Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки. При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения. В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с перепланировкой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Северодвинске борются с незаконной перепланировкой квартир

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по каким бы причинам она у вас не появилась. Узнайте, как отличить перепланировку от переустройства. Нередко все изыски интерьера продавцы преподносят как преимущества и завышают цены. Но только в том случае, если они выполнены в соответствии с законом. Продать квартиру с незаконной перепланировкой нельзя.

Но стоит ли отказываться от ее покупки? Большее количество проблем создают однокомнатные квартиры, незаконную перепланировку которых невозможно согласовать. Собственные хозяева нередко превращают их в студии, сносят несколько перегородок. При этом нежилые площади объединяются с жилыми, что по новым правилам согласованию не подлежит. Люди годами живут в таких квартирах и сталкиваются с теми проблемами, которые создает незаконная перепланировка квартиры, только тогда, когда у них возникает необходимость или желание продать жилье.

Чтобы оформить сделку собственникам такой квартиры нужно собрать документы справки, поэтажный план, экспликацию помещения. Для чего требуется вызвать техника из БТИ для обмера жилья. Вот в это время и появляются на плане тонкие красные линии.

Ими специалист обозначает все несоответствия квартиры хранящемуся в архиве плану. После чего снова вызвать техника БТИ. Бывает такое, что владельцы жилья договариваются с техником БТИ, и он их просто не ставит.

Необходимо помнить, что при обнаружении подобного придется вложить немалую денежную сумму в судебное разбирательство, нужное для узаконивания произведенных в квартире архитектурных изменений. Ответственность в виде административного штрафа в 2 или 2,5 тыс. Кроме того, именно ему придется оплатить ущерб, если нарушена устойчивость несущей конструкции здания или его прочность, расчистить за свой счет доступ к отключающим устройствам или инженерным коммуникациям.

Кстати, есть такая перепланировка квартиры которую нет необходимости узаканивать, достаточно лишь оповестить, что вы ее произвели, а иногда вообще никого оповещать не надо и это законно. Понятно, что человек, желающий продать квартиру с незаконной перепланировкой, не хочет бегать по инстанциям и собирать документы на переоформление.

Или, может быть, он об этом не задумывался или не имеет достаточного количества времени. Обязательно площадь квартиры после перепланировки должна остаться неизменной. Иначе Юстиция имеет право запретить сделку. Любые иные изменения не способны помешать заключению договора. Оформить документы после покупки можно самостоятельно долго, но бесплатно или с помощью фирмы-посредника быстрее, но нужны денежные средства. В любом случае, если были затронуты только ненесущие конструкции, понадобится месяца, так как не требуется разработка проектной документации.

Когда ремонт нес глобальные масштабы происходило расширение комнат, затрагивание капитальных стен потребуется месяцев для согласования. Очевидно, что незаконная перепланировка квартиры — серьезная проблема. А потому продавец должен давать хорошую скидку покупателю его жилья, которая зависит от стоимости затрат на согласование перепланировки от 20 до нескольких сотен тыс.

Для оценки согласования перепланировки лучше всего обратиться к профессионалам. Продавцам, желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, следует помнить, что покупателю может потребоваться вернуть квартиру в исходный вид, что стоит очень не маленьких денег.

А покупателю подумать, хочет ли он покупать такую квартиру или все-таки приобрести ту, в которой перепланировка подтверждена всеми необходимыми документами. Как бы вы не решили, в конечном счете можно перед продажей квартиры узаконить незаконную перепланировку. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к специалисту, который этим зарабатывает себе на жизнь, потому что только такие люди знают, как решить вашу проблему.

Если получился подобный казус случай , то примите мои поздравления. В принципе, ничего страшного не произошло, если вы знали об этом заранее и сумели договориться на торг по цене покупаемой вами квартиры с учетом расходов на устранение незаконной перепланировки квартиры.

Конечно, неприятность, но опять же вполне исправимая. Главное, чтобы вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, которую можно узаконить в принципе.

В этом случае вам предстоит небольшой рейд по инстанциям и довольно успешное его завершение. Сегодня мы узнали о том, как продать квартиру с незаконной перепланировкой и если вы покупатель, то уже знаете, где надо быть более внимательными. Действительно, об этом нужно знать. Многие даже не задумываются о планировке квартиры.

Живу в квартире, кажется дышать нечем, Решили с мужем сделать студию. Сделали, пожили, родили ребенка и решили продать и не тут-то было. Отличный материал всем в помощь. У меня товарищ покупал квартиру, проверил досконально все документы, по которым не была учтена перепланировка. Взял квартиру на соточку дешевле.

Неплохой бонус. Вы правы, знание таких нюансов при покупке квартиры дает ощутимую экономию. Мы как раз такие и разбираем в Клубе самостоятельных в недвижимости в закрытой части сайта. Купили мы квартиру, но по незнанию не проверили как дела с планировкой, всё ли правильно.

Пришлось очень много посетить инстанций и потратить денег. Жаль, что не наткнулись на вашу статью раньше. Ничего страшного!

Занесите страницу сайта в закладки браузера, потому что еще много полезного здесь найдете! Например, скоро расскажу, как уменьшить платежи по ЖКХ. Мы сделали перепланировку, а теперь не можем продать из за этого квартиру, начали восстанавливать, как было. Иногда такое бывает, если перепланировку невозможно узаконить. Поэтому перед тем, как что-то сделать, желательно посоветоваться с работниками БТИ. Я правильно поняла, что перед тем, как вести переговоры о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, надо оплатить услуги оценщика и получить его отчет о возможных расходах на приведение помещения в прежний вид?

А в договоре не надо какие-нибудь пункты предусмотреть, например об обязанности продавца возместить ущерб, если вследствие данной перепланировки будет причинен ущерб покупателю или третьим лицам? Skip to content Видеоинструкции Видеокурс Специалисты Сервисы. Search for:. Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров Опубликовано Антон Величко. Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта.

Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда". Добавить комментарий Отменить ответ. Максим Губенин Мила Иванова Антон Величко Спасибо за отзыв, Мила! Рад, что пригодилось! Влад Гончаров Katy Nal Sergey Kravtsov Ирина Больше интересного. Как узаконить перепланировку квартиры через суд. Правила перепланировки квартиры и узаконивания. Перепланировка санузла: за и против. Наша команда О проекте Контакты.

Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены. В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене.

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по каким бы причинам она у вас не появилась. Узнайте, как отличить перепланировку от переустройства. Нередко все изыски интерьера продавцы преподносят как преимущества и завышают цены. Но только в том случае, если они выполнены в соответствии с законом.

Особенности продажи квартиры с перепланировкой без согласования

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену. Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала. В таких случаях необходимо, чтобы проектная организация оформила техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности. Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие — согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации БТИ. Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой
Дорогие читатели!

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке. Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

.

.

Какие ограничения накладывает на квартиру неузаконенная перепланировка при продаже? Как можно официально и без особых потерь продать.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

.

Продажа квартиры с перепланировкой

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Спасибо все понятно только Сталин не когда так не говорил!

  2. Флора

    Спасибо за видео. Еще на шаг ближе к инфаркту!

  3. Арефий

    Находите двух свидетелей с улицы, приводите их в дом. Составляете с девушкой расписку и при свидетелях занимаетесь сексом.Потом они расписываются, что все видели и было все добровольно и оставляют свои данные как свидетели. У вас же с девушкой остаются 2 расписки. Расходитесь по домам(или комнатам и храните расписку 3 года Как вариант свидетелей можно искать на порно сайтах, они к вам придут еще и с видеокамерами)))

  4. riohoha

    Да очень интересно! !

© 2018-2019 fcas.ru