+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проживание в квартире без договора аренды

Проживание в квартире без договора аренды

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Светлана Банникова: У нас очень шумные соседи, написали на них заявление в полицию, это не помогло. Так как эти соседи квартиру снимают, их обещали выселить. Подскажите, в какие сроки их по закону должны выселить?

Есть какое-то ограничение? Так, если собственник расторгнет с данными жильцами договор найма на основании жалоб соседей и требований органа ТСЖ, то датой их выселения будет последний день срока действия договора.

Если же собственник добровольно откажется исполнять требования, то основанием для расторжения договора найма и выселением нанимателей будет являться решение суда. В этом случае процедура выселения может затянуться на достаточно продолжительный срок. В последнем случае истец или истцы, если иск будет коллективным вправе истребовать с наймодателя и нанимателя компенсацию морального вреда, причиненного их противоправными действиями. В случае нелегального проживания в жилом помещении то есть при отсутствии каких-либо оснований , выселение может быть произведено на основании административного акта постановления участкового полицейского.

Алена Грабун: Я проживаю в арендном жилье уже 5 лет, продлили договор. Подскажите, кто должен менять окна, которые пришли в непригодность, и газовые трубы, краны, плиту? Мне составили акт и отключили газ, куда мне обращаться? Проживаю с ребенком 4-х лет.

Замена газовой трубы может производиться только специалистами поставщика, то есть организацией, которая осуществляет подачу газа в вашем регионе. Самовольная установка или замена газового оборудования недопустима и влечет ответственность вплоть до уголовной. Аня Михайлова: Возможно ли составить договор на аренду жилья, если квартира находится в стадии оформления наследства, но при этом есть прописка в этой квартире?

Ответ: Ситуации по принятию наследства могут быть различные, поэтому ответить однозначно на ваш вопрос достаточно трудно. Если наследодатель имеет ограниченное количество наследников и все они согласны на аренду наследуемого имущества, то договор может быть заключен, но за подписью всех потенциальных наследников и лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Аноним: Снял комнату, оплатил месяц, прожил уже неделю, договор подписан на полгода, даже больше, но я планирую переехать в другую комнату, эта мне не понравилась, хочу переехать в конце месяца, что я должен сделать? Я могу просто поставить перед фактом и уехать? Или нужно, что-то делать с собственником? Или могу просто съехать, может ли быть что-то за это? Ответ: Порядок досрочного расторжения договора коммерческого найма должен быть прописан в его условиях. Если в вашем договоре подобных положений нет, и вы не вносили залоговой суммы, то вы вправе уведомить наймодателя за дней.

По факту передачи помещения наймодателю составляется акт возврата, в котором следует прописать отсутствие претензий сторон.

Раньше там находился офис, и данная квартира по документам значится как нежилое помещение. Вход осуществляется из подьезда. Возникнут ли у меня сложности, если я захочу сдавать такую квартиру в аренду для проживания физлицам? Либо нужно обязательно менять статус недвижимости на "жилое" или апартаменты?

Ответ: В силу того, что использование помещения значится как нежилое, вы не вправе заключать с физическим лицом договор найма, так как данная форма распространяется только на жилые помещения. Однако, помещение может использоваться для временного проживания граждан, при этом заключается договора аренды с целевым использованием помещения под проживание.

Ограничением является только тот факт, что в нежилом помещении нельзя зарегистрироваться ни постоянно, ни временно. Относительно перевода помещения в апартаменты: смысла не имеет, так как апартаменты также не являются жилым помещением в понимании законодателя и имеют аналогичное назначение — для временного проживания граждан и не могут быть местом постоянной регистрации пользователя.

Alice: Мы с девочкой на протяжении 2-х лет снимали квартиру, договор заключили на двоих, но ти месячный срок истёк договора, нужно перезаключать, но так как девочка живет с парнем в другом месте, можно ли перезаключить договор на одного нанимателя без её присутствия? Ответ: Если срок действия вашего договора истекает, то существует два способа его продления:.

Пролонгация существующего договора путем составления дополнительного соглашения к нему. В этом случае стороны прописывают лишь новую дату окончания договора. Заключается новый договор с аналогичными условиями, в который можно включить любые дополнения или изменения, в том числе по количеству сторон.

И в том и в другом случае необходимо согласие всех участников действующего договора, то есть наймодателя и нанимателя нанимателей. Наталья: Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт.

В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег. Подскажите, что может меня ждать в данной ситуации? Как мне поможет его копия паспорта и договор, в случае неблагоприятных последствий вынос техники, пересдача квартиры другим жильцам, сдача посуточно квартиры? Ответ: Во избежание подобных ситуаций наша компания разработала и успешно применяет типовой договор найма, в котором прописаны все условия, в том числе компенсации и убытки.

В случае расторжения договора по инициативе контрагента без вины клиента Компания в течение первых трех месяцев гарантирует перезаселение объекта за свой счет. Также клиент имеет юридическую поддержку в случае возникновения спора между сторонами договора, заключенного с нашим участием. Вы можете обратиться в нашу Компанию за сопровождением сделки и получить полный комплект документов для юридически грамотного оформления арендных отношений.

При самостоятельном оформлении сделки перечисленные Вами риски вполне реальны, а последующее обращение за консультацией к юристу или адвокату в целях сопровождения искового производства станет существенно дороже. Иванов Виталий: Я сдаю свою квартиру жилая квартира, с пропиской , оформил ИП и перешёл на упрощённую систему. На днях ко мне пришли из облэнерго и говорят, что мы знаем о том, что вы получаете прибыль, сдавая в аренду квартиру, и будем считать электроэнергию по коммерческим тарифам.

Насколько возможны такие расчёты для физлиц и законно ли это? Ответ: Ваш вопрос не относится к сфере консультаций, оказываемых нашей компанией на безвозмездной основе, однако его неординарность не позволила оставить его без ответа.

Тарифы на потребляемую электроэнергию устанавливаются дифференцированно, в зависимости от региона и категории потребителя. Предельные значения тарифов установлены ФАС соответствующими приказами ведомства на текущий период.

Постановлением Правительства РФ от Первой категории потребителей электроэнергия, использующаяся на коммунально-бытовые нужды, поставляется по регулируемым ценам и тарифам, остальным - в ценовых зонах по свободным нерегулируемым ценам. Если же оно используется в иных целях например, как нежилое , то тариф может быть изменен на коммерческий, однако, факт такого использования должен быть подтвержден или доказан.

Анна Мозжухина: Сняли комнату с Ответ: Для заключения договора найма аренды закон устанавливает письменную форму. Несоблюдение данного условия лишает стороны права в случае спора ссылаться на условия договора. Рекомендую в дальнейшем заключать договор в установленной законом форме, прописав в нем все возможные штрафы и компенсации в случае досрочного расторжения по инициативе наймодателя.

Владимир Романов: Я живу с человеком в одной комнате, он мне ночью не даёт спать. Сидит ночью шумит, на мои замечания не реагирует. Как принять мои дальнейшие действия? Что делать? Ответ: Ваши дальнейшие действия зависят от того, в каком типе общежития вы проживаете.

Но в любом случае вам следует обратиться к администрации вашего общежития с просьбой принять соответствующие меры — либо переселить вас в другой номер, либо воздействовать на соседа с применением мер административного воздействия штрафы, выселение и проч. Ответ: В соответствии с законом собственник может сдать принадлежащее ему имущество в аренду с указанием в договоре определенных признаков этого имущества. Если объектом аренды являются разные помещения недвижимого имущества, то такие сделки возможны и законны.

Если заключение договоров аренды совершается на единственное помещение недвижимого имущества или его целиком с разными арендаторами на один и тот же срок, то такие действия признаются мошенничеством. Анна Берегич: Договор об аренде квартиры не перезаключался, но с момента его окончания я осталась проживать на тех же условиях.

При желании съехать могу ли я требовать вернуть мне проплаченый "последний" месяц? При заключении договора оплачивали сумму первого и "последнего" залогового месяца проживания. Ответ: Взаимоотношения сторон в части порядка внесения авансовых платежей и оплаты проживания регулируется условиями договора. Если в вашем договоре они не прописаны, то вопрос следует решать путем переговоров с вашим наймодателем, исходя из фактически оплаченного периода проживания и ваших дальнейших планов.

Afind Mataru: Снимает человек квартиру по договору найма на 11 месяцев, оттягивает платежи под нелепыми предлогами, сейчас живёт фактически на залог.

Через неделю уже и залоговые дни закончатся, но он заграницей и в квартире его вещи. Я уведомил его по вотсапу, что разрываю договор в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора и требую отдать ключи и забрать вещи в течение 10 дней.

Вопрос вот в чем: если я приду в квартиру в его отсутствие по истечению срока 10 дней с двумя свидетелями, при них составлю акт и запечатаю вещи и запру их в гараже, а так же поменяю личинки в замках и на следующий день сдам квартиру другим людям, то что мне может предъявить наниматель в суде?

Ещё у него нету доказательств оплаты мне за найм , я ему никаких расписок не давал. Ответ: К сожалению, предугадать действия вашего оппонента достаточно трудно в связи с тем, что требования нанимателя могут быть оформлены различной формой — от искового заявления до заявления в полицию.

При этом диапазон требований может быть от незаконного удержания вещи до исчезновения похищения ценных вещей. Поэтому вам следует максимально соблюсти законность и по возможности при вскрытии квартиры и описи имущества привлечь представителя полиции участкового.

Если этого сделать не удастся, то в качестве свидетелей следует пригласить посторонних лиц, не состоящих с вами в родственных или семейных отношениях. Опись имущества следует составлять максимально подробно, описывая каждую вещь с указанием повреждений при наличии и иных признаков.

Опись имущества должна быть оформлена как приложение к акту и подписана те ми же лицами. Если у вас имеется адрес регистрации вашего нанимателя, который совпадает с указанным в договоре найма, то вы вправе направить описанное имущество почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.

Впоследствии вы вправе истребовать почтовые расходы с нанимателя наравне с прочими недоимками. Бойчук: Я снял с женой и ребёнком квартиру.

У нас с хозяином был договор уплатить за 2 месяца, но я сказал что такой суммы нету. Они согласились. Квартира 2-комнатная, но они вторую не открыли. Я спросил, почему за такую сумму однокомнатная? Ответ: мы потом откроем и т. Суть к тому, что жена в положении, есть ещё ребёнок и они нас выгоняют среди зимы на улицу.

Я спросил, почему так?

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. Именно они обязательны для включения в договор.

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет. Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов. В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды? За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Риски при нелегальной сдаче жилья

В этой статье мы постараемся обосновать свою позицию, показав основные риски, которые возникают при нелегальной сдаче жилья. Услуги арендодателям: налоговый калькулятор, договор аренды, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие. Мы посчитали нужным выделить следующие группы рисков, которые несет человек, нелегально сдающий жилье:. Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей. Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет.

Ответы юриста

Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой. Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам , как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире , а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке.

Светлана Банникова: У нас очень шумные соседи, написали на них заявление в полицию, это не помогло. Так как эти соседи квартиру снимают, их обещали выселить.

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п. Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Арендатор оставил долги за ТВ и интернет — что делать?

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение. Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет? Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

.

.

"Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия договора аренды (найма), но только для проживания граждан.

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

.

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stalgestti

    Тарас юрист на моём канале звучит как тавтология

  2. Гремислав

    О штрафах не рассказали.

  3. Парфен

    НЕ ВЕРЮ (с), но за спичками и солью схожу, пока есть )))

© 2018-2019 fcas.ru