+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сменить управляющую компанию?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что конкретно мы платим? Изучаем договор с управляющей компанией

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье.

Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме.

Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены. Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать сведения о своей деятельности собственникам жилья. Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать. Кроме того, если работа управленцев вас не устраивает, можно сменить её по окончании срока договора и заключить договор с новой компанией. Препятствием для смены УК могут стать сроки её работы.

Закон предусматривает невозможность расторжения соглашения с УК в первый год. Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей. У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться.

Но не стоит обольщаться. Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха. В этой роли должна выступить созданная инициативная группа , выступающая от имени МКД.

В группу могут входить любые из собственников квартир, но на практике, чаще всего ими являются члены правления. Чтобы сменить УК для начала нужно расторгнуть соглашение со старой компанией или дождаться окончания его действия. Подготовка документов и процедура перехода к новой управляющей компании в многоквартирном доме проводится по определённому алгоритму:.

Уполномоченная советом группа собирает документы для обоснования смены управленцев. Для этого она внимательно изучает договор, требует от УК отчёт о деятельности за определённый период — акты работ, акты осмотра технического оборудования и др. УК обязана предоставить полный пакет документов. Если она сделать это отказывается, потребуйте выдать вам официальный ответ в письменной форме.

Инициативная группа готовится к общему собранию жильцов после изучения всей документации и подготовки списка претензий. Для обеспечения кворума для смены УК, необходимо провести рассылку извещений о собрании по адресам. Если хоть один собственник не будет официально предупреждён, собрание будет признано недействительным. А без согласия собственников смена управляющей компании невозможна. Скачать образец уведомления жильцов о проведении общего собрания на тему смены УК Созыв собрания.

Только в этом случае оно будет иметь законную силу. Аргументированно выдвинутые претензии к УК фиксируются в протоколе, который завершается решением о смене организации. Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье ЖК. Правильное оформление протокола собрания. По каждому пункту повестки дня необходимо принять решение.

Строго определённой формы нет, но в протоколе обязательно должны присутствовать следующие пункты:. Скачать образец протокола собрания жильцов МКД о смене управляющей компании Вручение протокола старой и вновь избранной УК.

Вместе с протоколом, УК вручается уведомление о расторжении соглашения с ней, в котором указываются причины и основания для прекращения сотрудничества.

Управленцы обязаны сдать полномочия и всю документацию новой компании в течение 3 дней с момента получения уведомляющего протокола и окончания действия соглашения. Скачать образец уведомления в управляющую компанию о досрочном расторжении договора с ней На нашем сайте вы можете узнать об ответственности УК перед собственниками и о ее страховании. Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой.

При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию:. Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ. Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти.

Если жильцы дома не справились с самостоятельным выбором УК, органы местного самоуправления объявят открытый конкурс по отбору организации , которая возьмёт в свои руки управление данным МКД. По закону произойти это должно в течение трех дней после проведения собрания, на котором выражено недоверие старой УК.

Сам же конкурс проводится через 30 дней после его объявления. По закону собрание МКД проводится не менее двух раз в 12 месяцев. Но если возникла неординарная ситуация, правление или любой из собственников может инициировать внеочередной сбор жильцов.

После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола. Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации.

Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК. Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов. Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома. Ход голосования вносится в протокол, который подписывается председателем и секретарём.

Результаты доносятся до сведения всех собственников, и является обязательным для исполнения. Согласно п. Но в отношении собрания по смене УК, имеется ограничение. Для организации собрания с такой повесткой дня УК должна получить заявление от одного из собственников или группы собственников. По этому заявлению управленцы обязаны заняться организацией общего собрания. Созыв собрания с запрашиваемой собственниками повесткой дня управленцы обязаны провести в течение полутора месяцев от даты поступления к ним заявления.

Договор с новой компанией должен соответствовать ст. Внимательно изучите его пункты. При необходимости обратитесь к юридической компании. Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны. Не стесняйтесь предъявлять требования к УК, ведь её услуги вы оплачиваете из собственного кармана, а значит, она должна работать так, чтобы вы были удовлетворены результатами.

Вопрос о согласованных пунктах нового договора обсудите на общем собрании. Текст договора необходимо предварительно размножить и вручить для подписания каждому собственнику. Узнать о том, какая управляющая компания обслуживает дом, можно воспользовавшись специальной инструкцией. Для успешного сотрудничества с новой управляющей организацией лучше заранее ознакомиться с ее правами и обязанностями , а также с особенностями взаимодействия с советом МКД.

Срок передачи технической документации УК при ее смене составляет 3 рабочих дня согласно ч. Но управленцы могут не признать решение собрания и не передать дела новой компании. Поэтому к сбору обоснований для отстранения от деятельности собственники должны подойти со всей серьёзностью , фиксируя письменно каждое нарушение собственных прав. В пакет документов должны входить копии жалоб собственников в УК или органы госконтроля.

Также следует приложить копии постановлений о привлечении компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несооветствия нормативам. В случае непризнания результатов собрания, вновь избранной УК следует подать заявление в арбитражный суд, а также подать жалобу в прокуратуру и жилинспекцию.

При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства. Опираясь на ст. Если вы справились с подбором подходящей управляющей компании и добились замены старой, у вашего дома начнётся благополучная жизнь. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону.

Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты. Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.

Все тонкости и нюансы процедуры. Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! При каждой поломке или нарушении жильцам рекомендуется составлять акты, которые впоследствии пригодятся в качестве основания для смены нерадивых управленцев. Обратите внимание!

В соответствии с ч. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников. В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Самый простой способ - истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет.

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД - в 2019 году

Посмотреть результаты. Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится. Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания. И что делать жильцам, если она не выполняет предписанных ей обязанностей? С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств. А указанный там перечень работ и услуг по содержанию дома может не соответствовать требованиям постановления Госстроя.

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев.

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома! Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг а зачастую и отсутствием этих услуг возрастает, люди ищут пути выхода — кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию. К счастью, на рынке стали появляться управляющие компании нового типа, которым выжить среди больших монополий можно только в том случае, если их работой жильцы будут довольны.

Порядок смены управляющей компании

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Предыдущая статья: Как открыть управляющую компанию? Следующая статья: Чем занимается управляющая компания?

.

Между тем, ситуацию можно и нужно менять. Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

.

Процедура смены управляющей компании

.

Смена одной управляющей организации на другую

.

Pазъяснения

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Що Ти сказав,що в Украине ,закон Заворотньо i Сили не мае, Але не смiши моi копита,закон тут як дишло ,можновладцi йогой крутять як хочуть ,а ми як бики,тянемо ярмо. Але хочу попередити ,що Янукович також думав ,що украiнцi це

  2. Творимир

    Я тоже за ето.Ездили б сибе тихонька, так нет появился мудак с бородай и давай перекрывать города и села.

  3. Август

    Это хорошее дело, главное чтобы и знаки и остальное было продуммано.не так как щас.понатыкано ограничений.40-50

  4. ovisfime

    Это же очевидно.У вас у власти банда ёб.х!

  5. feipenthy

    Часа через три, мусора начали концерт.

© 2018-2019 fcas.ru